Строительный рынок растет, но остается под давлением войны, дефицита кадров и высокой себестоимости: ключевые итоги I полугодия 2026 года

5 августа 2026 года состоялась аналитическая панель «Аналитика рынка строительства и недвижимости I полугодия 2026 года». Мероприятие прошло накануне официальной части юбилейного приема по случаю 15-летия КСУ и Дня строителя и объединило ведущих экспертов рынка, которые представили актуальные данные по строительству, жилой и коммерческой недвижимости, кадровому обеспечению, ипотечному кредитованию и рынку металлопроката.

Модератором аналитической панели выступил Денис Вергун, главный редактор SPEKA.

Мы видим, что для развития отрасли важны не только спрос и возможности строительства, но и само наличие людей, которые могут эти проекты реализовать. Сегодня все эти факторы тесно связаны между собой — от ситуации на рынке строительства и недвижимости до доступности финансирования, состояния смежных рынков и, безусловно, кадрового обеспечения. Поэтому важно комплексно смотреть на ситуацию в отрасли, понимать актуальные тенденции и вызовы, с которыми сегодня работает строительный бизнес,

— отметил Денис Вергун.

Ярослав Куликовский, старший аналитик компании Pro-Consulting, представил актуальный обзор строительного рынка Украины за I полугодие 2026 года. Среди ключевых факторов влияния остаются военные и экономические условия, снижение численности населения и покупательной способности, дефицит кадров, рост цен в строительстве и проблемы с энергообеспечением.

В то же время капитальные инвестиции в строительство в 2026 году выросли примерно на 6% по сравнению с 2025 годом. В целом по итогам I полугодия 2026 года строительный рынок демонстрирует около 8% роста. Сегмент нежилых и комплексных промышленных сооружений вырос примерно на 30%, жилищное строительство — на 5%.

Рынок будет продолжать расти и зависеть от макроэкономических и военных обстоятельств в Украине. В то же время активность и дальше будет концентрироваться в относительно безопасных регионах. Среди перспективных направлений — восстановление критической инфраструктуры, отельно-рекреационная недвижимость на западе Украины, складская и логистическая недвижимость, а также проекты в сфере возобновляемой энергетики,

— отметил господин Ярослав.

Эта тенденция к концентрации строительной активности в относительно более безопасных регионах прослеживается и на рынке жилой недвижимости. Елена Унаньян, Директор по развитию ЛУН, члена Совета директоров КСУ, представила аналитику рынка жилой недвижимости. За семь месяцев 2026 года в Украине стартовали продажи в 140 новых жилых комплексах — на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то же время динамика отдельных регионов существенно отличается. В Киеве за этот период стартовали продажи только в 6 новых жилых комплексах (ЖК), что на 40% меньше показателя 2025 года. Зато в Киевской области продажи стартовали в 23 новых ЖК, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Киевская область и Киев с начала полномасштабного вторжения движутся с очень разной динамикой. Киев просел сумасшедшим образом: 43 ЖК было запущено в 2021 году, и пять – в 2024-м. При этом 2025 год был для столицы годом ощутимого оживления, тогда запустилось 20 ЖК. В 2026 году темпы просели на 40% – всего шесть ЖК было запущено. Однако ждем конца года, чтобы посмотреть, догонит ли Киев показатели 2025 года,

— поделилась Елена Унаньян.

Львов в мае 2026 года впервые достиг отметки 1500 долларов за м², в Киеве этот показатель составляет около 1410 долларов за м². В то же время развитие строительного рынка зависит не только от спроса и стоимости недвижимости, но и от наличия необходимых для его работы кадров.

Именно кадровому обеспечению отрасли была посвящена презентация Татьяны Сытник, Руководительницы отдела B2B и стратегических исследований компании CBR, которая представила результаты исследования спроса на рабочие профессии в строительстве.

В исследовании приняли участие 200 строительных компаний, а также было проведено 20 экспертных интервью. Среди наиболее востребованных профессий — сварщики, каменщики, электромонтажники, бетонщики, электрики по обслуживанию зданий и сантехники. Наибольшим дефицитом характеризуются сварщики.

Есть, конечно, количественные аспекты проблемы дефицита кадров, но есть главная качественная проблема, это то, что есть отставание учебных программ от развития технологий. Поэтому здесь важно усиливать взаимодействие между бизнесом и учебными заведениями, чтобы подготовка специалистов соответствовала реальным потребностям рынка. И мы видим, что бизнес уже готов к такому сотрудничеству — компании не только сотрудничают с учебными заведениями, но и готовы брать на работу и финансировать обучение кандидатов без опыта,

— отметила Татьяна Сытник.

Это подтверждают и результаты исследования: 77% опрошенных компаний сотрудничают с учебными заведениями, а 65% готовы брать на работу и финансировать обучение кандидатов без опыта. Таким образом, бизнес уже готов приобщаться к подготовке специалистов, необходимых для дальнейшего развития отрасли.

Еще одним важным фактором для развития строительного рынка остается доступность финансирования жилья. Елена Дмитриева, Первый заместитель Председателя правления Глобус Банка, члена Совета директоров КСУ, представила аналитику ипотечного рынка Украины за I полугодие 2026 года.

По состоянию на 1 июня 2026 года общий объем ипотечных кредитов в банковской системе составляет 50 млрд грн, а за последний год ипотечные портфели банков выросли на 35%.

Рынок недвижимости постепенно адаптируется к военным условиям, однако спрос остается очень чувствительным к обстрелам, перебоям с электроэнергией и росту стоимости строительства. При этом доля ипотеки в общем количестве сделок купли-продажи жилья до сих пор составляет лишь около 3%,

— подчеркнула Елена Дмитриева.

С начала внедрения программы «єОселя» выдано около 28 тыс. кредитов на 49 млрд грн, а на программу приходится 93% всех новых ипотечных кредитов. В то же время активность на рынке недвижимости наблюдается не только в жилом сегменте — спрос продолжает формироваться и на коммерческую недвижимость, в частности складские площади.

Ярослав Горбушко, Директор департамента рынков капитала EXPANDIA, члена КСУ, представил аналитику офисной и складской недвижимости за 1 полугодие 2026 года. По его данным, по результатам I полугодия 2026 года введено в эксплуатацию около 98 тыс. м² складских площадей, а вакантность снизилась до 2,5%. Основными арендаторами остаются логистические операторы и ритейлеры.

Ярослав Горбушко подчеркнул высокую динамику складского рынка и существенный спрос на качественные складские площади:

Складской рынок сейчас очень динамичный и очень трагичный: ситуация настолько динамична, что данные буквально еженедельно нужно обновлять. Спрос остается очень высоким, а вакантность фактически достигла структурного уровня. При этом рынок продолжает развиваться, и мы видим, что складская недвижимость остается одним из самых активных сегментов коммерческой недвижимости.

Высокий спрос на коммерческую недвижимость и активность в строительстве находят свое отражение и на смежных рынках. В частности, Вадим Рыбачук, исполнительный директор Vartis, члена Совета директоров КСУ, представил аналитику состояния рынка металлопроката за I полугодие 2026 года.

По итогам I полугодия 2026 года потребление металлопроката в Украине выросло на 5% — до 1,7 млн тонн. Больше всего выросло потребление арматурного проката — на 25%, фасонного — на 15% и горячекатаного — на 10%.

В I полугодии 2026 года потребление металлопроката в Украине выросло на 5% — до 1,7 млн тонн, а основными драйверами спроса стали строительство защитных сооружений, восстановление разрушенной инфраструктуры и активизация коммерческого спроса,

— подчеркнул Вадим Рыбачук

В то же время на рынке сохраняется значительная роль импортной продукции — ее доля достигла рекордных 40%. Основными поставщиками остаются Турция и Китай.

Аналитическая панель продемонстрировала, что несмотря на полномасштабную войну строительная отрасль продолжает работать и адаптироваться. В то же время среди ключевых вызовов остаются ситуация с безопасностью, дефицит квалифицированных кадров, отставание профессионального образования от современных технологий, ограниченность рыночной ипотеки и рост себестоимости строительства.