Тенденции недвижимости в январе: обзор предложений и спроса на новостройки, вторичный рынок и арендные предложения

Украинский маркетплейс DIM.RIA подытожил ситуацию на рынке недвижимости в октябре и представил отчет исследования. Эксперты аналитического центра исследовали количество предложения и стоимость жилья на первичном и вторичном рынках, также отдельно рассмотрели рынок аренды.

Первичный рынок

В январе 2024 года работают 75,4% отделов продаж новостроек по всей Украине.

Аналитический отчет DIM.RIA показывает, что за первый месяц года по всей стране сдано 2 новостройки на 5 секций. С июля 2023 года до конца января 2024 года готовы к эксплуатации 74 дома на 139 секций. Наибольшее количество готовых новостроек за этот период в Киевской области. Всего по состоянию на январь доля готовых новостроек от общего количества составляет 30%.

Цены

По состоянию на январь 2024 года самая высокая средняя стоимость за м² в столице и составляет 51 377 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). За месяц цена за м² уменьшилась в Полтавской области, однако в Кировоградской и Одесской областях увеличилась на 5%.

За год больше всего выросла средняя стоимость за м² в Житомирской области — на 40%. В Харьковской и Запорожской областях зафиксировано падение средней цены за м² в новостройке, соответственно, на 14% и 20%.

Вторичный рынок

Предложение

Аналитики DIM.RIA фиксируют падение предложения на вторичном рынке продаж в столице и Киевской области на 86% за месяц. Однако, в Николаевской и Черкасской областях количество объявлений выросло на 35%. В Сумской области зафиксирован значительный рост предложения. Если анализировать данные за год, то количество объявлений о продаже вторичного жилья выросло во всех областях, кроме Полтавской, Кировоградской и Волынской.

Цены

По данным исследования по состоянию на январь 2024 года наибольший рост средней стоимости на однокомнатную квартиру зафиксирован в Ивано-Франковской и Житомирской областях — на 5,5% и 7%. Эксперты DIM.RIA определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 91 219 долларов США в Киеве. Вместе с тем за год цена выросла на 15%. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 66 399 долларов США, а в Закарпатской области 52 724 доллара США.

Рынок аренды

Предложение

Исследуя предложение аренды на вторичном рынке продажи недвижимости наблюдается умеренное падение. В Киеве предложение уменьшилось на 13% по сравнению с декабрем 2023 года. В Ивано-Франковской области количество объявлений увеличилось на 20%. Если анализировать изменения в предложении за год, то больше всего упало предложение в Сумской области — на 95%.

Цены

Согласно исследованию DIM.RIA, в январе 2024 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 16 630 грн, а в области — 9 659 грн. За месяц средняя цена снизилась на 18% в Волынской области. Также в Сумской области — на 14% и Черновицкой области — на 12%. За год зафиксирован рост стоимости аренды однокомнатной квартиры во всех областях. В Киеве этот показатель составляет 50%.

Во Львовской области цена аренды однокомнатной квартиры составляет 14 390 грн, в Днепропетровской области — 13 093 грн. Заметный рост стоимости за месяц в Полтавской области — 13%. По состоянию на январь стоимость составляет 11 150 грн.