Почему растет популярность аренды жилья в Украине: исследование DIM.RIA и Rozmova

Украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA и платформа поиска психотерапевта Rozmova провели исследование с целью изучения изменений предпочтений и целей украинцев в выборе недвижимости. Совместное исследование основывается на гипотезе экспертов о том, что молодежь в Украине все чаще выбирает долгосрочную аренду недвижимости, откладывая покупку жилья. Аналитики исследовали, какова динамика предложения аренды недвижимости в областях и крупнейших городах Украины, украинцы какого возраста выбирают аренду и какая цена аренды недвижимости в столице. Также в марте 2024 года провели опрос среди пользователей Rozmova для определения страхов, связанных с недвижимостью, причин изменения предпочтений и выбора.

Как растет спрос на аренду в Украине

Анализ предложения аренды по Украине показывает, что в течение 2021-2023 года количество объявлений менялось. Наибольший рост аренды зафиксирован в 2022 году, что обусловлено ситуацией в стране и большим количеством ВПЛ. Исследование показало, что в пяти крупнейших областях и городах Украины динамика предложения увеличивалась. Таким образом в Киевской области, без учета Киева, в 2024 году к началу 2023 года количество предложения аренды увеличилось на 38%. А в столице — на 36%. В Одессе и Днепре количество аренды увеличилось на 12%. Во Львовской и Одесской области — на 16%.

Как отличаются запросы на аренду в столице

Эксперты DIM.RIA исследовали возраст пользователей, которые чаще всего ищут недвижимость для аренды. Среди лидеров следующие возрастные категории: 20% пользователей в возрасте 25-35 лет, а 27% — 35-44 лет. 18-24 года имеют 17% авторизованных юзеров. Данные исследования иллюстрируют, что спрос на аренду формируют украинцы молодого и среднего возраста. Анализ пользователей по возрасту по областям показывает, что аудитория в возрасте 25-34 года составляют среднюю долю всех соискателей аренды. В Киеве и Киевской области 28% и 27% соискателей в возрасте от 35 до 44 лет. Интересно, что во Львовской и Ивано-Франковской областях наибольшее количество молодежи в возрасте от 25-34 лет.

В рамках исследования проанализировали среднюю стоимость недвижимости в столице. За основу исследования брали объявления до 30 000 грн. Таким образом самый дешевый район в Киеве — Деснянский. Однокомнатная комната там стоит 9 223 грн. В Печерском районе средняя стоимость квартиры по выбранному фильтру 25 357 грн.

Опрос аудитории: аренда — возможность для мобильности и свободы

В рамках совместной работы Rozmova провели опрос своей аудитории, в котором приняли участие около 150 человек. 36% опрошенных из столицы. Результаты исследования показали, что 52% молодежи переезжали более четырех раз в жизни. Несмотря на то, что 55% отметили, что хотели бы купить собственное жилье с необходимостью делать ремонт, все же 45% респондентов указали, что хотят жить в съемной квартире мечты уже сейчас и таким образом меньше экономить, но жить в лучших условиях.

Такие изменения в мыслях украинской молодежи объясняются неопределенностью будущего, сложностью планирования, ощущением нестабильности, избеганием больших обязательств, таких как выплата долгосрочных кредитов.

«Аренда позволяет не привязываться к конкретному городу и покинуть его или даже страну, в случае повышенной опасности. Боль и страх повторной потери, у тех людей, чье жилье было повреждено или разрушено в результате военной агрессии», — говорит Елена Гукович, психолог платформы Rozmova.

Опрос аудитории иллюстрирует, что 36% пока не планирует покупать квартиру, а 25% планирует покупку не позднее, чем через 5 лет. В целом 51% опрошенных пока не планируют покупать квартиру. А что касается покупки жилья, то 42% уделяют больше внимания факторам безопасности и надежности жилья.

Сколько лет аренды нужно для покупки недвижимости для покупки недвижимости

Анализ данных пользователей DIM.RIA и опроса Rozmova показывает, что аренда недвижимости приоритизируется. На это влияют, как внутренние страхи людей, связанные с финансовыми рисками, так и с экономическими вызовами из-за полномасштабной войны. В рамках исследования была посчитана цена однокомнатной квартиры в областных центрах Украины в годах аренды. За основу исследования брали среднюю цену на покупку и аренду однокомнатной квартиры. Таким образом недвижимость в Киеве стоит 17 лет аренды. В Черновцах, Одессе и Сумах этот период занимает 20 лет, во Львове — 16 лет.