Осенью цены на первичном рынке жилья могут вырасти на 3–5% в гривневом эквиваленте

При условии относительно стабильной ситуации на валютном рынке и постепенного снижения инфляции, в 70% объектов первичного рынка жилья цены изменятся не существенно. В то же время в наиболее востребованных форматах — многофункциональных жилых комплексах live-work-play, вертикальных курортных ЖК и апарт-отелях — возможен более заметный рост стоимости (более 5%), но в зависимости от спроса, стадии строительства и локации.

Такое мнение высказал Виктор Козачок, основатель компании Kovcheg Developer.

По словам эксперта, в настоящее время первичный рынок жилья находится в состоянии «когнитивного диссонанса». Ведь привязка стоимости квадратного метра к курсу доллара уже не работает.

«В конце прошлого года, опираясь на макропрогнозы и государственный бюджет на 2025 год, большинство девелоперов закладывали в стоимость м² курс «с запасом» — от 45 грн/$. Однако в течение года мы увидели, что курс доллара и инфляция расходятся. Самый точный индикатор инфляции сейчас — это стоимость строительно-монтажных работ, которая в 2025 году выросла как минимум на 12–17% в гривне. Для большинства девелоперов именно это является главным ориентиром в ценообразовании», — отмечает Виктор Козачок.

Ссылаясь на данные ЛУН, он указал, что в первом полугодии 2025 года цены на новостройки в большинстве областей и Киеве выросли на 1–14% в гривне. В отдельных проектах в рекреационных локациях западных областей и Одесском регионе рост превысил 15%.

«В январе мы видели цены «наперёд». Рынок быстро заставил пересмотреть стратегию: когда по твоим ценам не покупают, приходится делать акции, скидки и почти беспроцентное рассрочивание. В то же время в западных регионах, Киеве и области сохраняется высокий спрос, и там еще далеко до ценового «потолка»», — комментирует девелопер.

Эксперт рассказал, что за последние 5-7 лет доля комплексных, концептуальных проектов выросла с 2-3% до 5-7%, и эта тенденция продолжается.

«Как бы парадоксально это ни казалось, но время от времени мы сталкиваемся с тем, что покупатели готовы платить за м² на 15–20 тыс. грн больше при условии высокого качества, комплексной инфраструктуры, безопасности, природного окружения и инвестиционной привлекательности ЖК. Теперь формула покупки изменилась: не просто «вложить — жить», а «вложить — жить — продать — заработать», — объясняет Виктор Козачок.

По его словам, на сегодняшний день ключевыми требованиями к объектам являются:

• качественное строительство (экологичные материалы, энергосберегающие технологии, продуманная планировка, готовый ремонт);
• самодостаточная инфраструктура для жизни, работы и отдыха;
• безопасность (от охраны до укрытий);
• рекреационные возможности («курортные» объекты недвижимости);
• высокий уровень сервиса и дополнительных услуг;
• потенциал роста стоимости.

Он обратил внимание на то, что с 2025 года на рынке постепенно начали появляться объекты нового, местами «революционного» формата. Они сочетают гостиничный формат с классическим жильем, где покупатели становятся юридическими владельцами квартир с гостиничным сервисом, преимущественно в курортных зонах.

По прогнозу специалиста, несмотря на информационную «волну» и противоречивый шквал сообщений в СМИ, война остается ключевым сдерживающим фактором для покупателей.

«Сложно предсказать завершение «горячей» фазы войны и состояние экономики в 2026 году. Однако осенью этого года резких скачков цен не ожидается. Мы прогнозируем, что рост не превысит нескольких процентов и коснется только проектов с высоким спросом. В некоторых концептуальных комплексах цена может вырасти на 35–40% от старта строительства до сдачи, но «стандартные» проекты, начатые еще 3–4 года назад, становятся менее конкурентоспособными», — подытоживает Виктор Козачок.