Каков был 2025 год на рынке недвижимости: полный аналитический отчет от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA представил полный аналитический отчет о рынке недвижимости в Украине за 2025 год. В фокусе отчета – динамика цен, спроса и предложений на первичном и вторичном рынках, а также в сегменте аренды.

Первичный рынок: жилье строится, цены растут

Предложение

В 2025 году в Украине ввели в эксплуатацию 226 новых домов на 423 секции в целом. Наибольшее количество новостроек было сдано в Киевской (67), Львовской (48) областях, а также в Киеве (20).

Цены

Цены на новостройки росли практически во всех регионах в 2025 году. Наиболее годовой рост стоимости зафиксирован в Житомирской (+28,3%) и Тернопольской (+20,4%) областях. Киев остается лидером по цене: средняя стоимость квадратного метра в декабре 2025 составляет $1445/м². Самые низкие цены — в отдельных регионах прифронтовых, таких как Сумская, Запорожская, Николаевская, а также Черниговская области.

Вторичный рынок: спрос и цены растут

Предложение

В 2025 году в большинстве регионов количество предложений о продаже вторичной недвижимости увеличивалось. Больше всего предложение выросло за год в Волынской (+74%), Киевской (+32%), Винницкой (+32%) областях. В некоторых регионах страны зафиксировали годовое падение предложения: заметнее всего — в Черниговской (-18%), Сумской (-16%) и Кировоградской (-15%) областях.

Цены

По данным маркетплейса DIM.RIA, стоимость вторичного жилья росла в течение года в большинстве областей Украины. Наибольшие темпы годового роста фиксировались в Ивано-Франковской (+29%), Ровенской (+28%) и Херсонской (+23%) областях. Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру в декабре 2025 года была зафиксирована в Запорожской области — $16,5 тыс. Самое дорогое жилье в Киеве: средняя стоимость в декабре составляет $98 тыс.

При детальном анализе столицы ситуация традиционная для Киева: самый дорогой район — Печерский, где за однокомнатную квартиру в среднем нужно заплатить $207 тыс., а самый бюджетный — Деснянский, где средняя стоимость в декабре 2025 года составляла $50 тыс. В большинстве районов столицы цены в течение года росли, однако в Святошинском районе.

Спрос

В 2025 году спрос на вторичное жилье рос по всей стране. Самый динамичный рост — в Закарпатской (+83%), Запорожской (+56%) и Хмельницкой (+54%) областях.

Рынок аренды: предложение нестабильно, но цены увеличиваются

Предложение

По данным DIM.RIA, на протяжении 2025 года количество предложений на рынке аренды отличалось в зависимости от региона. Наиболее заметный рост предложения зафиксирован в Волынской области (+66%). Наибольшее падение предложения — в Черновицкой (-41%) и Кировоградской (-40%) областях.

Цены

Закарпатская область остается регионом с самой высокой средней стоимостью аренды — 18,5 тыс. грн. Вторую позицию в декабре занимает Львовская область — здесь средняя стоимость аренды составляет почти 14,4 тыс. грн. Киев вместе с Киевской и Волынской областью занял третью позицию по стоимости аренды — цена здесь в декабре 2025 года составила 14 тыс. грн. Дешевое жилье можно арендовать в Херсонской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 3 тыс. грн. Если рассматривать Киев подробнее: самая дорогая аренда в Печерском районе — 20 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — 9 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

Интерес к аренде в конце декабря 2025 года рос почти по всей стране. Наибольший прирост зафиксирован в Винницкой области (+48%). В отдельных регионах спрос на аренду упал: заметнее всего — в Сумской (-38%) области. В столице фиксируется рост интереса к аренде жилья в декабре — на +4%.