Премиальная недвижимость все больше становится инвестицией в безопасность и качество жизни — эксперты

Доля инвестиций в элитное жилье на первичном рынке выросла примерно до 18–20 %. До начала полномасштабной войны этот показатель не превышал 10 %.

Об этом сообщила Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.

По словам специалиста, в течение последних лет структура инвестиционного спроса на первичном рынке существенно изменилась. Если в 2019–2021 годах доля премиум-сегмента, включая апартаменты и большие дома площадью от 300 м², не превышала 10% инвестиционных приобретений, то сейчас инвестирование в премиальное жильё оценивается уже на уровне 18–20%.

«Это свидетельствует о том, что часть покупателей изменила подход к инвестициям в недвижимость. Более низкая стартовая цена остаётся важной, однако она уже не является единственным или главным критерием. Для инвестора всё большее значение приобретают класс объекта, концепция, качество среды, приватность, сервис, инфраструктура, решения по безопасности, потенциал аренды и возможность дальнейшей перепродажи», — отметила эксперт.

По её утверждению, современные жилые объекты премиум-класса всё чаще оцениваются не только через локацию, архитектуру, площадь или качество материалов. На первый план выходит способность проекта создавать для человека целостную среду жизни. Кроме того, покупатели всё чаще рассматривают такие объекты как инвестицию в качество жизни, безопасность, приватность, сервис, психологический комфорт и долгосрочную ликвидность.

«Фактически покупатель в премиальном сегменте инвестирует не исключительно в объект недвижимости, а в определённую модель жизни. Для кого-то это приватность и тишина, для кого-то — сервис и предсказуемость образа жизни, для кого-то — доступ к wellness-инфраструктуре, жизнь в среде, которая не истощает, а восстанавливает. Именно поэтому будущее премиальной недвижимости всё больше связано с концептуальностью. Эксклюзивность остаётся важной, но она уже не ограничивается закрытостью или высокой ценой. Настоящая ценность таких объектов заключается в том, что они предлагают продуманную «экосистему» для здоровой, сбалансированной и качественной жизни», — подчеркнула Марианна Бигунец.

По её словам, инвестиционная привлекательность премиальных объектов также связана с их способностью не терять потенциал спроса даже в сложные периоды. Покупатели таких объектов чаще, помимо текущей стоимости квадратного метра, оценивают и прогнозируют, насколько проект будет актуальным через несколько лет.

«Покупатель ожидает от премиум-недвижимости качественной среды, сервиса, приватности, безопасности и понятной жизненной концепции. Именно такие характеристики формируют долгосрочную ценность и делают проект более устойчивым с инвестиционной точки зрения», — подчеркнула коммерческий директор GAZDA.

По её словам, ориентировочный порог инвестиционного входа на первичный рынок жилья существенно отличается в зависимости от сегмента. Для эконом- и комфорт-класса он может стартовать от $20 тыс. до $30 тыс. Для бизнес-класса обычно составляет ориентировочно от $35 тыс. до $60 тыс. В премиальном сегменте инвестору стоит ориентироваться на суммы от $70 тыс., а стоимость отдельных объектов может достигать $170–200 тыс. и более.

В то же время, как утверждает эксперт, инвестиции в первичный рынок, в частности в премиум-сегмент, требуют тщательной оценки рисков. Главная особенность приобретения в новостройках на стадии строительства, как и прежде, заключается в возможности зафиксировать более низкую цену на раннем этапе строительства.

По её данным, в качественных проектах со стабильной динамикой строительства рост стоимости в течение первого года может составлять около 15–17%. А общая разница между стартовой ценой и ценой на этапе ввода в эксплуатацию может ориентировочно достигать 30–35%.

«Такая доходность не является автоматической. Фактический результат зависит от локации, класса объекта, темпов строительства, репутации девелопера, качества проекта, конкуренции в конкретном регионе и общей ситуации на рынке», — подчеркнула Марианна Бигунец.

Эксперт также дала несколько советов потенциальным инвесторам перед покупкой жилья на первичном рынке.

• Надёжность девелопера. Стоит оценить историю и качество реализованных проектов, соблюдение заявленных сроков строительства, наличие разрешительных документов и репутацию компании. Для инвестора главное — получить завершённый и ликвидный актив.
• Локация с точки зрения будущей ликвидности. Объект должен быть привлекательным не только на момент приобретения, но и после ввода в эксплуатацию. Значение имеют транспортная доступность, инфраструктура, фактор безопасности, рекреационные возможности, спрос на аренду и перспективы развития района и т.д.
• Концепция проекта. Современный покупатель всё чаще выбирает не просто площадь, а среду. Поэтому более устойчивыми к рыночным колебаниям могут быть комплексные проекты со всеобъемлющей (почти универсальной) инфраструктурой, сервисами, рекреационными зонами, решениями по безопасности и понятной идеей.
• Финансовые условия покупки. Рассрочка, ипотека, первый взнос, график платежей и фиксация цены могут существенно влиять на реальную выгодность инвестиции. Особенно важными остаются программы беспроцентной рассрочки от 24 месяцев. В то же время инвестору стоит проверять, не заложена ли стоимость такой рассрочки в стартовую цену квадратного метра.
• Реалистичная оценка рисков. Инвестиция в первичное жильё может обеспечить прирост стоимости на этапе строительства, но этот результат зависит от многих факторов. Инвестор должен заранее определить свою стратегию: покупка для перепродажи, для аренды, для сохранения капитала или как жильё «про запас».

Таким образом, по словам Марианны Бигунец, наиболее перспективными на первичном рынке являются объекты не только с конкурентной ценой на ранней стадии строительства, а жилые проекты с чёткой идеей, понятной целевой аудиторией, стабильными темпами реализации, качественной инфраструктурой и сбалансированным соотношением «цена-класс-качество».

«Инвестор сегодня обращает внимание не только на потенциальную прибыль, а на будущую востребованность объекта. Если проект имеет сильную концепцию, качественную среду, понятную аудиторию, сервис, безопасность и локацию с рекреационными возможностями, он имеет значительно больше шансов оставаться ценным и после завершения строительства», — резюмировала Марианна Бигунец.