Преміальна нерухомість дедалі більше стає інвестицією у безпеку та якість життя — експерти

Частка інвестування в преміумжитло на первинному ринку зросла орієнтовно до 18-20%. До повномасштабної війни цей показник не перевищував 10%.

Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

За словами фахівчині, протягом останніх років структура інвестиційного попиту на первинному ринку суттєво змінилася. Якщо у 2019-2021 роках частка преміумсегмента, включно з апартаментами та великими будинками площею від 300 м², не перевищувала 10% інвестиційних придбань, то нині інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18-20%.

“Це свідчить про те, що частина покупців змінила підхід до інвестицій у нерухомість. Нижча стартова ціна залишається важливою, однак вона вже не є єдиним або головним критерієм. Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура, безпекові рішення, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу”, — зазначила експертка.

За її твердженням, сучасні житлові об’єкти преміумкласу дедалі частіше оцінюються не тільки через локацію, архітектуру, площу чи якість матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту створювати для людини цілісне середовище життя. Крім того, покупці дедалі частіше розглядають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, приватність, сервіс, психологічний комфорт і довгострокову ліквідність.

“Фактично покупець у преміальному сегменті інвестує не суто в об’єкт нерухомості, а в певну модель життя. Для когось це приватність і тиша, для когось — сервіс і передбачуваність трибу, для когось — доступ до wellness-інфраструктури, життя в середовищі, яке не виснажує, а відновлює. Саме тому майбутнє преміальної нерухомості дедалі більше пов’язане з концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується закритістю чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, збалансованого та якісного життя”, — підкреслила Маріанна Бігунець.

За її словами, інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також пов’язана з їхньою здатністю не втрачати потенціал попиту навіть у складні періоди. Покупці таких об’єктів частіше, окрім поточної вартості квадратного метра, оцінюють і прогнозують, наскільки проєкт буде актуальним через кілька років.

“Покупець очікує від преміумнерухомості якісного середовища, сервісу, приватності, безпеки та зрозумілої життєвої концепції. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт стійкішим з інвестиційного погляду”, — наголосила комерційна директорка GAZDA.

За її словами, орієнтовний поріг інвестиційного входу на первинний ринок житла суттєво відрізняється залежно від сегмента. Для економ та комфорт-класу він може стартувати від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить орієнтовно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору варто орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. і більше.

Водночас, як твердить експертка, інвестиції в первинний ринок, зокрема у преміумсегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Головна особливість придбання в новобудовах на стадії зведення, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі будівництва.

За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може орієнтовно досягати 30-35%.

“Така дохідність не є автоматичною. Фактичний результат залежить від локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації девелопера, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку”, — наголосила Маріанна Бігунець.

Експертка також надала кілька порад потенційним інвесторам перед купівлею житла на первинному ринку.

• Надійність девелопера. Варто оцінити історію та якість реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів зведення, наявність дозвільних документів і репутацію компанії. Для інвестора головне — це отримати завершений і ліквідний актив.
• Локація з погляду майбутньої ліквідності. Об’єкт має бути привабливим не лише на момент придбання, а й після введення в експлуатацію. Значення мають транспортна доступність, інфраструктура, безпековий фактор, рекреаційні можливості, попит на оренду та перспективи розвитку району тощо.
• Концепція проєкту. Сучасний покупець дедалі частіше обирає не просто площу, а середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з всеохопною (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, рекреаційними зонами, безпековими рішеннями та зрозумілою ідеєю.
• Фінансові умови купівлі. Розтермінування, іпотека, перший внесок, графік платежів і фіксація ціни можуть суттєво впливати на реальну вигідність інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців. Водночас інвестору варто перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра.
• Реалістична оцінка ризиків. Інвестиція в первинку може забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох чинників. Інвестор має заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для перепродажу, для оренди, для збереження капіталу або як житло “про запас”.

Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є об’єкти не лише з конкурентною ціною на ранній стадії будівництва, а житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.

“Інвестор сьогодні зважає не лише на потенційний прибуток, а на майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне середовище, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він має значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва”, — резюмувала Маріанна Бігунець.