Чтобы строить на Бали, нужно заручиться поддержкой добрых духов. И партнеров

Я думаю, что трудно среди современных людей найти тех, кто не знает о таком курорте как Бали.

Бали – для застройщиков в целом это супер-привлекательная локация для проектов с реальными инвестиционными возможностями. Это возможно благодаря постоянному туристическому потоку и популярности среди международных посетителей, да и в целом спрос на недвижимость на острове стабильно высокий. Кроме того, Бали привлекает инвесторов своей экзотической красотой, уникальной культурой и благоприятным климатом. С введением различных стимулов для иностранных инвесторов и улучшением бизнес-климата в стране, инвестирование в строительство на Бали становится еще более привлекательным, в том числе для украинских компаний.

К тому же согласно исследованию, проведенному Ribas Hotels Group, на Бали почти отсутствует фактор сезонности: в менее популярных месяцах (декабрь — апрель) заполняемость номерного фонда колеблется в диапазоне 50,66% — 46,48%, в более популярных (июнь — октябрь) составляет 70,32% — 74,86%.

Как мы начали заниматься строительством на Бали

Остров Бали не случайно стал местом нашего нового проекта. Этот индонезийский райский уголок манит туристов и путешественников со всего мира, делая его центром притяжения для инвестиций в жилье. Поэтому мы с командой тщательно изучили спрос на балийскую недвижимость (именно со стороны иностранцев). Глубокий анализ подтвердил высокую инвестиционную привлекательность местного рынка и его потенциал для получения значительного дохода от сдачи в аренду.

Конечно, я понимаю, что строительный бум на Бали не продлится вечно. Однако, наши исследования свидетельствуют о том, что этот тренд сохранится как минимум в течение ближайшего времени, делая инвестиции в балийскую недвижимость выгодным и перспективным шагом. Таким образом, Бали с его бесконечным очарованием, устойчивым спросом на жилье и благоприятным инвестиционным климатом стал логичным выбором для реализации наших амбициозных планов.

Самый частый вопрос — какая специфика строительного бизнеса на Бали

Первый фактор, который отличает – географический и геологический. Остров Бали, расположенный в зоне высокой вулканической и сейсмической активности, накладывает особые требования на строительный процесс. Здесь существуют четкие правила и нормы, которые необходимо соблюдать, чтобы обеспечить безопасность и долговечность сооружений.

Строительный бизнес на острове Бали имеет свои особенности и специфику, которые стоит учитывать.

а) Культурные и религиозные аспекты: Бали – это огромный центр индонезийской культуры и индуизма. Это влияет на строительство, поскольку необходимо соблюдать религиозные и культурные нормы, в частности при строительстве храмов, архитектурных элементов. Чтобы начать строительные работы, сначала необходимо подождать, пока будет проведен обряд очищения площадки от негативной энергии и злых духов. Нужно заручиться поддержкой добрых сил.

б) Климатические условия: Бали расположен в тропическом регионе с высокой влажностью и сезонами дождей. Это может повлиять на конструкцию зданий и потребовать использования специальных материалов и технологий для защиты от влаги и коррозии.

в) Туристическая направленность: Бали является известным популярным туристическим местом, поэтому в строительном бизнесе существует спрос на отели, виллы, рестораны и другие объекты, предназначенные для туристов. Это создает много возможностей для развития строительного сектора, но также конкуренцию.

г) Ну, и основная особенность региона для застройщиков – это вопрос высотности. Здания на Бали не могут быть выше 15 метров, чтобы не затмевать храмы, которые считаются самыми важными сооружениями на острове.

Как продолжение особенностей следующим этапом являются отличия в процессах покупки земельного участка, оформления разрешительных документов на начало работ, самого строительства, ввода в эксплуатацию по сравнению с Украиной.

• Земельная собственность:

Украина позволяет иностранцам приобрести земельные участки определенной площади. На Бали же существуют ограничения по собственности иностранцев на земельных участках, и часто иностранцы могут владеть только на правах аренды или в совладении с местными жителями.

• Разрешительные документы:

В Украине процесс получения строительных разрешений может быть сложным и порой затратным, но он регулируется соответствующими украинскими законами. На Бали процедуры и требования к разрешениям могут варьироваться в зависимости от региона и типа строительства. Важно также быть готовым к бюрократическим процессам и возможным задержкам.

Особый пункт о Бали и строительстве — собственно строители

Честно – индонезийские работники отличаются от украинских. Они действительно разные. Совершенно другие, в работе медленнее. Но обидеть людей, которые на тебя работают невежливо, но и что-то хорошее сказать – это относительно. Мы, украинцы, привыкли к другому качеству работ. Но то, что здесь рабочие работают в таких физически сложных условиях, то это безусловно достойно уважения.

Для европейцев могут существовать определенные сложности в восприятии менталитета балийцев из-за культурных различий. Одной из самых больших разниц может быть вероисповедание: многие балийцы практикуют индуизм и глубоко погружены в вере в духовные силы, что отличается от христианской традиции многих стран Европы. Также могут возникать различия в способах общения и разрешения конфликтов, поскольку балийцы, как правило, выражают свои чувства менее прямо, чем мы, европейцы, и прибегают к завуалированным способам взаимодействия.

В целом балийцы часто будут избегать прямых конфронтаций или высказывания прямых требований или пожеланий. Вместо этого они могут использовать обтекаемые способы выражения своих мыслей или пожеланий, чтобы избежать оскорблений. Например, вместо того, чтобы просто сказать «нет», они могут употреблять более обманчивую речь или выражать свои колебания более косвенно. И так же ожидают от партнера того же, чтобы без обид.

Также важно учитывать разницу в представлениях о времени: на Бали понимание понятия «время» может быть более гибким и менее строгим по сравнению с европейскими стандартами пунктуальности. В общем, начиная бизнес на Бали нужно вникнуть в культуру, ментальность, привычки и аспекты жизни местных. И понять их ощущение времени, бизнеса и обязательств.

Что же мы строим на Бали

Мы активно развиваем два девелоперских проекта, отличающихся по типу недвижимости:

• Комплекс вилл вблизи Убуда, в Сукавати. Это действительно хороший выбор для тех, кто стремится к эксклюзивности и уединению.
• Жилой комплекс с апартаментами в топовом месте на Берави: предлагает комфорт и доступность для широкого круга инвесторов.

Благодаря этой диверсификации мы можем удовлетворить потребности и пожелания самых разных клиентов. Сейчас основную часть наших покупателей составляют украинцы. По моим наблюдениям, подавляющее большинство из них не рассматривают эти инвестиции как приобретение жилья для личного проживания. А их основными целями являются:

• Перепродажа объектов недвижимости после сдачи в эксплуатацию, с целью получения прибыли от роста капитала.
• Сдача в аренду вилл и апартаментов туристам и путешественникам, что принесет стабильный пассивный доход.

Таким образом, мы предлагаем украинским инвесторам возможности для вложения средств в балийскую недвижимость.

О маржинальности такого бизнеса и окупаемости инвестиций

Бали в мире считается высоко привлекательным рынком для инвестиций в сфере именно гостиничного бизнеса. Это возможно благодаря постоянному росту туристического потока (и это до сих пор неизменно) и растущей популярности острова среди международных путешественников, релокаторов, поэтому спрос на гостиничные услуги на Бали остается стабильно высоким. Кроме того, благоприятное налоговое законодательство, которое упрощает инвестиционные процессы, и поддержка правительства способствуют развитию гостиничного сектора. Поэтому вполне понятно, что инвесторы будут ожидать обеспечения стабильной прибыли и отличные возможности для расширения бизнеса в этом динамичном регионе.

Маржинальность строительного бизнеса на Бали может значительно отличаться в зависимости от различных факторов, таких как тип строительства, размер проекта, местоположение (изменения геологических особенностей разнохарактерные), конкуренция и экономические условия. Чтобы определить окупаемость инвестиций в строительном бизнесе на Бали, я учитываю целый пул факторов, включая стоимость земельного участка, затраты на строительство, налоги, коммунальные услуги, спрос на недвижимость, ставки аренды, срок возврата инвестиций.