Щоб будувати на Балі, потрібно залучитись підтримкою добрих духів. Та партнерів

Я думаю, що важко серед сучасних людей знайти тих, хто не знає про такий курорт як Балі.

Балі – для забудовників загалом це супер-приваблива локація для проєктів з реальними інвестиційними можливостями. Це можливо завдяки постійному туристичному потоку і популярності серед міжнародних відвідувачів, та й загалом попит на нерухомість на острові стабільно високий.  Крім того, Балі приваблює інвесторів своєю екзотичною красою, унікальною культурою та сприятливим кліматом. З введенням різноманітних стимулів для іноземних інвесторів і покращенням бізнес-клімату у країні, інвестування в будівництво на Балі стає ще більш привабливим, в тому числі для українських компаній.

До того ж згідно з дослідженням, проведеним Ribas Hotels Group, на Балі майже відсутній фактор сезонності: у менш популярних місяцях (грудень – квітень) заповнюваність номерного фонду коливається в діапазоні 50,66% – 46,48%, в більш популярних (червень — жовтень) становить 70,32% – 74,86%.

Як ми почали займатись будівництвом на Балі

Острів Балі не випадково став місцем нашого нового проекту. Цей індонезійський райський куточок манить туристів та мандрівників з усього світу, роблячи його центром тяжіння для інвестицій в житло. Тож ми з командою ретельно вивчили попит на балійську нерухомість (саме з боку іноземців). Глибокий аналіз підтвердив високу інвестиційну привабливість місцевого ринку та його потенціал для отримання значного доходу від здачі в оренду.

Звичайно, я розумію, що будівельний бум на Балі не триватиме вічно. Проте, наші дослідження свідчать про те, що цей тренд збережеться щонайменше протягом найближчого часу, роблячи інвестиції в балійську нерухомість вигідним та перспективним кроком. Таким чином, Балі з його нескінченними чарами, стійким попитом на житло та сприятливим інвестиційним кліматом став логічним вибором для реалізації наших амбітних планів.

Найчастіше питання – яка специфіка будівельного бізнесу на Балі

Перший фактор, який вирізняє – географічний та геологічний. Острів Балі, розташований у зоні високої вулканічної та сейсмічної активності, накладає особливі вимоги на будівельний процес. Тут існують чіткі правила та норми, яких необхідно дотримуватися, щоб забезпечити безпечність та довговічність споруд.

Будівельний бізнес на острові Балі має свої особливості і специфіку, які варто враховувати.

а) Культурні та релігійні аспекти: Балі – це величезний центр індонезійської культури та індуїзму. Це впливає на будівництво, оскільки необхідно дотримуватися релігійних та культурних норм, зокрема при будівництві храмів, архітектурних елементів. Щоб розпочати будівельні роботи, спочатку необхідно зачекати, поки буде проведено обряд очищення майданчика від негативної енергії та злих духів. Потрібно заручитись підтримкою добрих сил.

б) Кліматичні умови: Балі розташований в тропічному регіоні з високою вологою та сезонами дощів. Це може вплинути на конструкцію будівель та вимагати використання спеціальних матеріалів та технологій для захисту від вологи та корозії.

в) Туристична спрямованість: Балі є відомим популярним туристичним місцем, тому в будівельному бізнесі існує попит на готелі, вілли, ресторани та інші об’єкти, призначені для туристів. Це створює багато можливостей для розвитку будівельного сектору, але також конкуренцію.

г) Ну, і основна особливість регіону для забудовників – це питання висотності. Будівлі на Балі не можуть бути вище 15 метрів, щоб не затьмарювати храми, які вважаються найважливішими спорудами на острові.

Як продовження особливостей наступним етапом є відмінності в процесах купівлі земельної ділянки, оформлення дозвільних документів на початок робіт, самого будівництва, введення в експлуатацію в порівнянні з Україною.

• Земельна власність:

Україна дозволяє іноземцям придбати земельні ділянки певної площі. На Балі ж існують обмеження щодо власності іноземців на земельних ділянках, і часто іноземці можуть володіти лише на правах оренди або у співвласності з місцевими жителями.

• Дозвільні документи:

В Україні процес отримання будівельних дозволів може бути складним та часом затратним, але він регулюється відповідними українськими законами. На Балі процедури та вимоги до дозволів можуть варіюватися в залежності від регіону та типу будівництва. Важливо також бути готовим до бюрократичних процесів і можливих затримок.

Особливий пункт про Балі та будівництво – власне будівельники

Щиро –  індонезійські працівники відрізняються від українських. Вони справді  різні. Цілком інакші, в роботі повільніші. Але образити людей, які на тебе працюють нечемно, а й щось хороше сказати – це відносно. Ми, українці, звикли до іншої якості робіт. Але те, що тут робітники працюють в таких фізично складних умовах, то це безумовно варте поваги.

Для європейців можуть існувати певні складнощі в сприйнятті менталітету балійців через культурні відмінності. Однією з найбільших різниць може бути віросповідання: багато балійців практикують індуїзм та глибоко занурені в вірі в духовні сили, що відрізняється від християнської традиції багатьох країн Європи. Також можуть виникати розбіжності у способах спілкування та вирішення конфліктів, оскільки балійці, як правило, виражають свої почуття менш прямо, ніж ми, європейці, і вдаються до завуальованих способів взаємодії.

Загалом балійці часто уникатимуть прямих конфронтацій або висловлення прямих вимог чи побажань. Замість цього вони можуть використовувати обтічні способи вираження своїх думок або побажань, щоб уникнути образ. Наприклад, замість того, щоб просто сказати “ні”, вони можуть вживати більш оманливу мову або виражати свої вагання більш косвенно. І так само очікують від партнера того самого, щоб без образ.

Також важливо враховувати різницю в уявленнях про час: на Балі розуміння поняття “час” може бути більш гнучким і менш строгим порівняно з європейськими стандартами пунктуальності. Загалом, розпочинаючи бізнес на Балі потрібно вникнути в культуру, ментальність, звички та аспекти життя місцевих. Та зрозуміти їх відчуття часу, бізнесу та зобовʼязань.

Що ж ми будуємо на Балі

Ми активно розвиваємо два девелоперські проєкти, що відрізняються за типом нерухомості:

• Комплекс вілл поблизу Убуда, у Сукаваті. Це дійсно гарний вибір для тих, хто прагне до ексклюзивності та усамітнення.
• Житловий комплекс з апартаментами у топовій локації на Бераві: пропонує комфорт та доступність для широкого кола інвесторів.

Завдяки цій диверсифікації ми можемо задовольнити потреби та побажання найрізноманітніших клієнтів. Наразі основну частину наших покупців складають українці. За моїми спостереженнями, переважна більшість з них не розглядають ці інвестиції як придбання житла для особистого проживання. А їхніми основними цілями є:

• Перепродаж об’єктів нерухомості після здачі в експлуатацію, з метою отримання прибутку від зростання капіталу.
• Здача в оренду вілл та апартаментів туристам та мандрівникам, що принесе стабільний пасивний дохід.

Таким чином, ми пропонуємо українським інвесторам можливості для вкладення коштів у балійську нерухомість.

Про маржинальність такого бізнесу та окупність інвестицій

Балі в світі вважається високо привабливим ринком для інвестицій у сфері саме готельного бізнесу. Це можливо завдяки постійному зростанню туристичного потоку (і це до сих пір незмінно) та зростаючій популярності острова серед міжнародних подорожуючих, релокаторів, тож попит на готельні послуги на Балі залишається стабільно високим. Крім того, сприятливе податкове законодавство, яке спрощує інвестиційні процеси, і підтримка уряду сприяють розвитку готельного сектора. Тож цілком зрозуміло, що інвестори будуть очікувати на забезпечення стабільного прибутку та відмінні можливості для розширення бізнесу у цьому динамічному регіоні.

Маржинальність будівельного бізнесу на Балі може значно відрізнятися в залежності від різних факторів, таких як тип будівництва, розмір проекту, місцеположення (зміни геологічних особливостей різнохарактерні), конкуренція та економічні умови. Щоб визначити окупність інвестицій у будівельному бізнесі на Балі, я враховую цілий пул факторів, включаючи вартість земельної ділянки, витрати на будівництво, податки, комунальні послуги, попит на нерухомість, ставки оренди, термін повернення інвестицій.