Як змінився ринок новобудов України за роки війни: де будують, що купують та як змінилися ціни — аналітика DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував первинний ринок від початку повномасштабної війни до липня 2026 року. Дослідження показує, як змінювалися темпи будівництва та де будують найбільше житла. А також — які класи новобудов переважають, скільки коштує квадратний метр і як ціна змінилася за останні 4 роки.

Як змінився ринок новобудов за роки війни?

Попри повномасштабну війну, первинний ринок України поступово відновлюється. Від березня 2022 року в країні введено в експлуатацію 683 житлові комплекси — загалом 1 339 секцій. Водночас 706 проєктів залишаються на паузі: їхні відділи продажу зупинилися з початком повномасштабного вторгнення й досі не відновили роботу.

Темпи введення новобудов поступово зростали: якщо у 2022 році в експлуатацію ввели 19 житлових комплексів, що налічують 27 секцій, то у 2025 році — вже 233 комплекси, 449 секцій.

Де і яке житло будують зараз в Україні?

У липні 2026 року в Україні будують 2 775 проєктів. Найбільше житлових комплексів будують у:

• Київській області (без Києва) — 21,3%;
• Києві — 11,2%;
• Одеській області — 10,9%;
• Львівській області (без Львова) — 8,5%;
• Івано-Франківській області — 7,1%.

Найбільше девелопери будують житло комфорт-класу — 51,9%, частка бізнес-класу становить 20,1%, а економ-класу — 6,2%. Ще 21,8% припадає на преміум-клас, таунхауси та котеджі. Подібний розподіл за класами нерухомості характерний для більшості регіонів. Натомість у Львові структура пропозиції зміщена в бік бізнес-класу: його частка становить 40,6%, тоді як комфорт-класу — 30,3%.

Найбільша частка новобудов, доступних за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», у Полтавській (79%), Вінницькій (51%), Дніпропетровській (47%), Закарпатській (47%), Київській (46%) та Львівській (45%) областях. Водночас у прифронтових та прикордонних регіонах (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська та Миколаївська області) таких пропозицій на первинному ринку немає.

Де українці найчастіше шукають новобудови?

Найактивніше українці шукають новобудови у Києві (16,7% від усіх пошукових запитів новобудов в Україні), Львові (12%), Вінницькій (8,6%), Київській (7,2%), Тернопільській (7,1%) та Хмельницькій (6,4%) областях. Найменша частка пошукових запитів припадає на Сумську (0,2%), Запорізьку (0,2%), Кіровоградську (0,3%), Чернігівську (0,5%) та Миколаївську (0,6%) області.

Найчастіше новобудови, доступні за держпрограмами, шукають у Києві (22,2% від усіх пошукових запитів новобудов за держпрограмами в Україні), Вінницькій (12,6%), Київській (12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%) областях.

Як змінилися ціни на новобудови?

Найбільше за рік середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла у:

• Івано-Франківській області — +20% (ціна у липні 2026 — $1 089/м²);
• Вінницькій області — +17% (ціна у липні 2026 — $1 072/м²);
• Львівській області (без урахування Львова) — +17% (ціна у липні 2026 — $1 055/м²);
• Житомирській області — +16% (ціна у липні 2026 — $923/м²);
• Тернопільській області — +16% (ціна у липні 2026 — $834/м²).

Чотирирічна динаміка цін загалом повторює тенденції останнього року. Найбільше подорожчання з липня 2022 року відбулося в:

• Івано-Франківській області — +69,3%;
• Львівській області (без урахування Львова) — +52%;
• Чернівецькій області — +38%;
• Житомирській області — +34%;
• Тернопільській області — +34%.