Под Львовом строят первый в Украине инклюзивный склад

Советская власть оставила Украине в наследство засилье промышленных предприятий, которые сформировали целые промзоны. На время распада СССР, во Львове они занимали примерно 40% тогдашней территории города, в Киеве — более трети. Сейчас же немало промзон или стоят совсем заброшенными из-за невостребованности таких предприятий, или отданы, например, под склады.

Из-за этого в Украине уже сформировалось устойчивое представление о складах, как серых зданиях, находящихся в неприметном районе. Обычно, их состояние оставляет желать лучшего, а еще там банально холодно и неудобно, поэтому в них не очень приятно проводить время и работать. Кроме того, запущенность и удаленность этих мест от основных потоков движения людей усиливают ощущение опасности здесь.

Учтя все эти проблемы и вызовы, в селе Зимняя вода на Львовщине решили построить кластер складов и шоурумов PROSTIR. Он будет инклюзивным, безбарьерным, человекоцентричным и дружественным к природе.

В статье девелопер проекта Alterra Group рассказывает, зачем в Украине нужно строить эстетически привлекательные складские помещения, как будет воплощена забота о природе и людях в кластере, и как этот проект может повлиять на развитие украинского предпринимательства и индустрию коммерческой недвижимости.

Скандинавский стиль и пикники в лесу: какими могут быть современные склады

Довольно яркий, но минималистичный кластер PROSTIR расположился возле леса, на кольцевой дороге Львова, в 13 км от центра города. В отличие от большинства складских помещений в Украине, эти выглядят несколько необычно. Вместо серого — уже традиционного цвета складов — для этих зданий выбрали фалун. В такой красно-кирпичный оттенок часто окрашены фасады скандинавских домов. В целом же вся концепция пространства построена вокруг скандинавского минималистического стиля и с мыслью о природе.

Например, основатель PROSTIR предполагает, что клиенты, партнеры и работники хаба смогут использовать лес для прогулок во время обеденного перерыва или пикника с коллегами. Кроме того, в такой хаб возле леса будет значительно приятнее пригласить бизнес-партнеров, чем в серый склад-ангар, рассказывают у девелопера.

«В скандинавских странах очень заботятся о гармоничном сосуществовании людей с природой, и транслируют эти ценности через свою архитектуру и интеграцию застройки в природный ландшафт. Нам близок этот подход — поэтому мы решили использовать именно этот стиль при проектировании», — говорит Дмитрий Ковальчук, основатель девелоперской компании Alterra Group.

К проекту также привлекли киевское архитектурное бюро Aranchii Architects во главе с архитектором Дмитрием Аранчием. Он учился специальности в Лондоне, и оттуда перенял принципы свободы в творчестве и отсутствия ограничений. Поэтому, как рассказывает Ковальчук, девелопер лишь поставил концептуальную рамку бюро, а дальше архитекторы были свободны в своем креативе.

Потребности человека — на первом месте. Или как стать первым инклюзивным составом в Украине

Такое же чувство свободы хотели обеспечить и в целом в хабе. Поэтому делают его безбарьерным и инклюзивным.

В частности, вход в здание идет в уровень с тротуаром, а на паркинге будут места для людей с инвалидностью. Также проект предусматривает, что некоторые уборные будут адаптированы под нужды родителей с детьми и маломобильных групп населения. А для сотрудников резидентов хаба Alterra Group будет проводить образовательные мероприятия на тему сервисности и инклюзивности общества и пространств.

Благодаря этому PROSTIR оказался на «Карте инклюзивности ЛУН Город — Город без границ», и стал первым инклюзивным складом в Украине. И девелопер надеется, что со временем таких проектов в Украине будет становиться все больше.

В целом в компании хотят сделать пространство, которое будет комфортным абсолютно для всех — в частности, для самих рабочих складов. Ведь до сих пор не только в Украине, но и в мире часто такие работники являются уязвимой категорией населения — они имеют плохие условия труда и получают низкую заработную плату. О чем, например, свидетельствуют скандалы, связанные со складами Amazon, рабочие которых неоднократно жаловались на неудовлетворительные условия работы. Девелопер стремится изменить этот подход.

Для кого это и о ком: кто может стать резидентом PROSTIR

Дмитрий Ковальчук верит, что в хаб подтянутся резиденты с похожими ценностями — прогрессивные и социально ответственные предприниматели новой формации, которые заботятся о своих работниках.

«Мы хотим, чтобы наши потенциальные резиденты приняли для себя решение — хотят ли они быть прогрессивными, проэкологическими и инклюзивными. Если да, то тогда это люди, с которыми мы хотим работать. Если же компания только на пути к этим изменениям, мы можем помочь с трансформацией. Мы хотим менять мировоззрение предпринимателей и их бизнес благодаря нашему хабу», — говорит основатель Alterra Group.

По его словам, хаб может также заинтересовать те компании, которые находятся в поиске мультифункционального пространства. Ведь лоты в хабе можно подстроить под любые бизнес-потребности резидента. Здесь можно разместить сразу и склад, и офис, и шоурум. Поэтому в таком случае бизнесу не нужно будет тратиться на аренду или покупку нескольких помещений сразу. Всего здесь 38 таких лотов-помещений площадью от 175 кв. м до 4500 кв. м. — при необходимости их можно и объединить между собой. А в целом площадь всего хаба — более 11 тыс. кв. м.

В компании рассказывают, что предприниматели могут либо приобрести помещение под свой бизнес, либо арендовать. Есть также опция покупки лота в качестве инвестиции. Застройщик обещает доходность на уровне 9,5% годовых в долларах и окупаемость такого помещения примерно за 10 лет. Для тех же инвесторов, кто желает получать полностью пассивный доход, есть услуга управления. В таком случае компания берет на себя все задачи, связанные с обслуживанием помещения — от поиска арендаторов до эксплуатации объекта. Заехать же резиденты в PROSTIR смогут в начале второго квартала этого года.

Зачем Украине сейчас «красивые и нескучные» склады

Но несмотря на все преимущества хаба, девелопер несколько беспокоится, что проект немного опережает время.

«Сейчас люди могут его немного не понять. Могут возразить: «Зачем складу вообще быть красивым и открытым?» Помещение в промзоне или серый склад-ангар якобы тоже выполняет свою функцию. Но уже вскоре и другие девелоперы будут использовать похожие методы строительства и концептов. И в Украине появится еще больше красивой коммерческой недвижимости, потому что застройщики поймут, что надо заботиться о городе, природе и людях», — говорит Дмитрий Ковальчук.

Так же было, например, и в 2000-е годы с офисными помещениями, приводит он пример. Часто они были серыми, и имели лишь пару вазонов и компьютерные столы со стульями. Теперь же в современных офисах есть зоны для отдыха, много зелени, а иногда они даже оборудованы капсулами для сна. Ведь предприниматели поняли: работа — это действительно второй «дом» по количеству проведенного времени, и необходимо, чтобы работники чувствовали себя там комфортно.

Ковальчук верит, что на самом деле и на современные складские помещения есть отложенный спрос. Просто раньше на рынке элементарно не было предложений, который бы его удовлетворяли. И PROSTIR должен стать неким пилотным проектом, который даст толчок рынку коммерческой недвижимости к инклюзивности и переходу от культуры «серых коробок» к красивым помещениям.

«Как девелоперы, мы несем ответственность за объекты, которые мы создаем. Они могут иметь нейтральное, негативное или положительное влияние на город, общество и урбанистику. Я считаю, что создание красивых объектов является профессиональной ответственностью девелопера, ведь именно мы превращаем идеи в конкретную форму. Мы формируем мир и его физическое воплощение. И ответственность за то, каким будет этот мир, лежит на нас», — говорит Ковальчук.