Итоги 2023 года на рынке недвижимости: как изменились цены и предложение в Украине

Украинский маркетплейс DIM.RIA подытожил ситуацию на рынке недвижимости и представил отчет аналитического центра за 2023 год. Эксперты проанализировали цены и количество предложений на новостройки, изменения на рынке вторичной продажи и аренды жилья.

Первичный рынок недвижимости

Динамика предложения

По данным DIM.RIA, по состоянию на декабрь 2024 года, работают 75,4% отделов новостроек в Украине. В столице активны 74,7% отделов продаж новостроек. Наибольшее количество активных отделов продаж в Тернопольской области — 97%. Если сравнивать с январем 2023 года, то количество активных отделов продаж уменьшилось в Запорожской и Сумской областях — на 18%.

Всего в течение года в Украине сдано 108 новостроек на 214 секций. Из них 13 новых жилых комплексов на 32 секции в столице. В Киевской области количество новостроек составляет 18. По состоянию на декабрь 2023 года, доля готовых новостроек от всего количества — 29%.

С января и по состоянию на декабрь, пользователи DІM.RIA больше всего интересовались новостройками в Киеве — 27,4%, во Львове — 16,4% и в Виннице — 7,5%.

Цены

В этом году наибольший рост цены зафиксирован в Ивано-Франковской области — 79,4%. В Кировоградской области цена увеличилась на 47,5%. В столице стоимость квартиры выросла на 18,5%, а в области — на 12%.

Если анализировать изменения в средней цене за м² в декабре до января 2023 года, то средняя стоимость однокомнатной квартиры по всей Украине выросла на 8,5%, а двухкомнатной — на 9,4%.

Вторичный рынок недвижимости

Динамика предложения

Вторичный рынок в течение года значительно менялся под влиянием условий развития рынка. Если сравнивать предложение продажи в декабре 2023 года к декабрю 2022 года, то количество объявлений заметно увеличилось во всех областях.

Спрос на вторичную недвижимость вырос и существенные изменения в предложении зафиксированы в Киевской области. Падение количества объявлений наблюдается только в Сумской области — на 45%.

Цены

По данным аналитического центра в декабре средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 88 685 долларов США. К январю 2023 года эта цена выросла на 13%.

Во Львовской области средняя стоимость квартиры составляет 66 648 долларов США, а в Закарпатской — 53 401 доллара США. Если анализировать данные за год, то существенное увеличение цены зафиксировано в Закарпатской области — 43%. По сравнению с декабрем 2023 года средняя цена на однокомнатную квартиру в Киевской области упала на 5%.

По состоянию на декабрь 2023 года средняя стоимость квартиры в Украине выросла на 6%, а дома — упала на 7,5%.

Рынок аренды

Динамика предложения

По данным аналитического центра DIM.RIA наибольший скачок количества объявлений аренды в течение года зафиксирован в октябре — 24%. В июле наблюдалось наименьшее количество объявлений.

В целом по состоянию на декабрь 2023 года к декабрю 2022 года количество объявлений уменьшилось почти во всех областях, но в Черниговской и Харьковской областях оно увеличилось на 100% и на 36% соответственно.

Цены

По состоянию на декабрь 2023 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице 16 425 грн, а в области — 9 293 грн. По сравнению с январем 2023 года, стоимость жилья в Киеве выросла на 48%. Аналитики определили, что за год в Волынской области средняя цена на однокомнатное жилье выросла на 70%, а в Черновицкой и Кировоградской областях упала на 9% и 10%.